ЧТО ОЗНАЧАЕТ «ОЖИДАНИЕ» В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

Если вы не являетесь лицензированным агентом по недвижимости, вы, вероятно, тупо улыбнулись и кивнули на слово, которое не поняли во время поиска дома (или просмотра Продам закат ), только для того, чтобы незаметно обратиться к вашему телефону и Google Что означает ожидание? Или что такое условное депонирование?

К счастью, эти результаты поиска больше не ... в ожидании (да ладно, пятнистый сигнал!), спасибо Риэлтору Джессика Лингшайт из Somerday Group . Прочтите главные термины в сфере недвижимости, которые, по ее словам, вы должны знать, чтобы сделать покупку дома своей мечты намного проще, особенно если вы впервые покупаете жилье.

СВЯЗАННЫЙ: 4 слова, которые агенты по недвижимости ненавидят видеть в объявлениях (и 5, по их мнению, вам следует использовать чаще)

fstop123 / getty images

Что значит 'ожидающий'?

Когда предложение на дом было принято и теперь на него действует контракт, он отображается как ожидающий. Другими словами, акции Lingscheit, если дом находится в стадии ожидания, у него есть активный контракт на него, и он находится в процессе продажи, но у него есть нет продано еще. Заблуждение здесь? Тот факт, что у дома нет вывески «Продано», не означает, что он все еще доступен или открыт для просмотра. Вместо этого ожидание означает, что процесс получения знака 'Продано' продолжается, и это может занять до месяца (или более). Вы часто увидите это в объявлениях о недвижимости - особенно сейчас, когда рынок очень горячий, - но многие сайты, такие как Trulia и Zillow, позволяют отфильтровать дома, перечисленные как ожидающие, если вы не хотите, чтобы ваши надежды оправдались. .

Совет риэлтора: Если вас интересует дом, который находится на рассмотрении, вы можете спросить своего агента по недвижимости, можете ли вы разместить резервный договор на недвижимость, чтобы, если по какой-либо причине первоначальный договор сорвется, вы быть следующим, кто заберет его, прежде чем он будет снова признан активным на рынке.

9 других терминов, связанных с недвижимостью, которые должен знать каждый покупатель жилья

1. Оценка

Ориентировочная сумма, которую дает эксперт (оценщик) для определения стоимости дома. Продавцы часто проходят оценку для определения точной цены листинга, в то время как покупатели требуют от банка получить оценку для утверждения кредита, если они получают финансирование.

2. Закрытие

Последний шаг в процессе покупки и продажи дома, во время которого покупатель подписывает все документы. Как только в рамках сделки будут произведены выплаты, то есть платежи от кредитора и покупателя, новый домовладелец может получить ключи от собственности.

3. Затраты на закрытие

Это все комиссии и расходы, которые вам необходимо показать при закрытии сделки, готовой к оплате, помимо первоначального взноса (подробнее об этом ниже). Агентство Somerday Realtor говорит, что они могут варьироваться от налогов на недвижимость и сборов Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) до титульных взносов и страхования жилья.

Совет риэлтора: Спросите своего риэлтора или своего кредитора, как могут выглядеть ваши заключительные сборы, чтобы получить представление о стоимости. (Ожидайте потратить от От 2 до 5 процентов стоимости вашего дома на закрытие расходов.)

4. Авансовый платеж

Если вы берете ссуду на покупку дома, ваш банк обычно требует первоначальный взнос или процент от стоимости дома. Часто рекомендуется 20-процентный первоначальный взнос, чтобы вы могли обеспечить лучшую ставку по ипотеке и избежать оплаты ипотечной страховки. Однако, в зависимости от типа ссуды, вам может не потребоваться первоначальный взнос (например, если вы являетесь военнослужащим или ветераном, подающим заявку на ссуду VA), или ваш минимум может быть таким же от 3 до 3,5 процентов . «Важно помнить, что первоначальный взнос - это лишь часть стоимости закрытия», - отмечает Джессика.

5. Депозитный депозит

Это начальный депозит, внесенный в собственность, который в конечном итоге будет применен при закрытии стола.

6. ТСЖ (ассоциация домовладельцев)

Частная организация, которая управляет сообществом (кондоминиумы, таунхаусы, дома на одну семью и т. Д.), Которое часто требует ежемесячных, полугодовых или годовых платежей. Они часто включают определенные правила, которые могут определять такие вещи, как возможность использования Airbnb в своем доме или даже то, какие цвета приемлемы для окраски фасада вашего дома.

Совет риэлтора: Перед размещением предложения ознакомьтесь со всей информацией о ТСЖ, чтобы убедиться, что вы осведомлены обо всех правилах, положениях и сборах, связанных с проживанием в этом конкретном сообществе.

7. Период проверки

Это дополнительное время, в течение которого дом проверяется инспектором по дому, начиная с его сантехники и кончая возрастом и состоянием крыши. По сути, инспектор ищет любые проблемы, которые могут повлиять на стоимость дома (и ремонт, который вам нужно будет сделать в будущем). Со стороны покупателей жилья это дополнительные расходы - обычно от 300 до 500 долларов, - но оно того стоит. Джессика подчеркивает, что если у вас есть время на осмотр собственности, воспользуйтесь им в полной мере. Даже если это дом новой постройки, я рекомендую пройти осмотр дома. Это может избавить вас от головной боли в будущем. Если инспектор обнаружит серьезные проблемы с домом, вы можете договориться о цене, попросить продавца произвести ремонт до закрытия или отказаться от сделки.

Совет риэлтора: Перед заключением контракта спросите своего агента о периоде проверки, затем найдите в вашем районе тщательного инспектора, который предоставит вам полный отчет с указанием любых дефектов дома или проблем с техническим обслуживанием.

8. Предварительное одобрение

Если вы планируете взять ипотечный кредит на покупку дома, вам необходимо получить предварительное одобрение от вашего кредитора. По сути, это письмо, в котором говорится, что кредитор проверил ваш доход и активы и одобрил предоставление вам взаймы определенной суммы денег. Когда вы собираетесь разместить предложение о доме, продавец захочет это увидеть, чтобы убедиться, что у вас есть средства для покупки дома. (Прежде чем вы начнете серьезно искать жилье, хорошо бы найти кредитора и приобрести это письмо. Будьте готовы заполнить заявление, предоставить отчеты о доходах или квитанции о выплате, а также получить кредит в рамках процесса предварительного одобрения.)

9. Риэлтор

Агент по недвижимости, который входит в ассоциацию в этом районе и должен платить ежегодные взносы и посещать определенные классы и обучение. Все риэлторы являются агентами по недвижимости, но не все агенты по недвижимости - риэлторы, отмечает Джессика, добавляя: «Откуда я родом, риэлторы также имеют доступ к электронным сейфам, в то время как те, кто не принадлежит к ассоциации, могут не иметь доступа к ним». эти дома.

СВЯЗАННЫЙ: 3 самые большие ошибки, которые совершают покупатели жилья прямо сейчас